Enquanto o mercado imobili\u00e1rio brasileiro busca equil\u00edbrio em meio \u00e0s oscila\u00e7\u00f5es da Selic, o bairro do Leblon, no Rio de Janeiro, reafirma sua posi\u00e7\u00e3o como o ativo tijolizado mais resiliente do pa\u00eds. Um levantamento exclusivo realizado pela Okre Im\u00f3veis aponta que o bairro n\u00e3o apenas mant\u00e9m pre\u00e7os elevados, mas sustenta uma valoriza\u00e7\u00e3o anual entre 10% e 15%, superando \u00edndices tradicionais de mercado.<\/p>\n\n\n\n
O estudo da Okre Im\u00f3veis segmenta o Leblon em diferentes camadas de valor, mostrando que a dist\u00e2ncia de poucos metros at\u00e9 o mar pode dobrar o valor do ativo. Na venda direta, que \u00e9 o padr\u00e3o, o valor varia entre R$ 25.000 e R$ 30.000\/m\u00b2, dependendo da tipologia e conserva\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Na Avenida Delfim Moreira, na orla, o teto atinge entre R$ 60.000 e R$ 70.000\/m\u00b2. Nas transversais, como a Prudente de Morais ou a General San Martin, a m\u00e9dia fixa-se em R$ 40.000\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
O estudo mostrou que nas oportunidades para investidores, o ticket de entrada para quem busca flip (comprar, reformar e vender) gira entre R$ 12.000 e R$ 20.000\/m\u00b2, mas essas unidades raramente permanecem mais de poucos dias no invent\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Segundo a Okre Im\u00f3veis, o fen\u00f4meno de pre\u00e7os do Leblon \u00e9 explicado por uma combina\u00e7\u00e3o de fatores geogr\u00e1ficos e regulat\u00f3rios. “N\u00e3o temos mais terrenos. Restam talvez tr\u00eas o111u quatro \u00e1reas pass\u00edveis de incorpora\u00e7\u00e3o em todo o bairro”, explica Paulo Dornelle, CEO da Okre Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n
Essa escassez \u00e9 agravada pela restri\u00e7\u00e3o ao Airbnb em muitos condom\u00ednios, o que preserva o car\u00e1ter residencial e exclusivo, mas limita a oferta de curta temporada, aumentando a press\u00e3o sobre o estoque de vendas.<\/p>\n\n\n\n
O estudo identifica um buraco no mercado. Apartamentos de 3 a 5 quartos para fam\u00edlias, com metragens acima de 120m\u00b2 alcan\u00e7am um ticket m\u00e9dio cr\u00edtico: A maior procura concentra-se na faixa de R$ 2 milh\u00f5es a R$ 4 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Outra quest\u00e3o observada \u00e9 da localiza\u00e7\u00e3o. Im\u00f3veis at\u00e9 R$ 2,5 milh\u00f5es est\u00e3o restritos quase integralmente \u00e0 regi\u00e3o da Selva de Pedra. Acima disso, o comprador acessa as transversais, mas ainda com oferta insuficiente para a demanda reprimida.<\/p>\n\n\n\n
“A reforma de alto padr\u00e3o n\u00e3o \u00e9 apenas est\u00e9tica no Leblon; ela \u00e9 um acelerador de liquidez. Uma obra bem executada pode valorizar o valor final do im\u00f3vel entre 20% e 50%, reduzindo drasticamente o tempo de vac\u00e2ncia na prateleira”, aponta o especialista.<\/p>\n\n\n\n
Ao cruzar dados de comportamento de compra e prever ciclos de valoriza\u00e7\u00e3o, a Okre Im\u00f3veis aposta em um otimismo moderado para 2026, com base em tr\u00eas pilares: expectativa de queda gradual da Selic; migra\u00e7\u00e3o de capital para ativos reais em tempos de incerteza global; e o Leblon como porto seguro para o patrim\u00f4nio de alta renda (empres\u00e1rios e profissionais liberais).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Enquanto o mercado imobili\u00e1rio brasileiro busca equil\u00edbrio em meio \u00e0s oscila\u00e7\u00f5es da Selic, o bairro do Leblon, no Rio de Janeiro, reafirma sua posi\u00e7\u00e3o como o ativo tijolizado mais resiliente do pa\u00eds. Um levantamento exclusivo realizado pela Okre Im\u00f3veis aponta que o bairro n\u00e3o apenas mant\u00e9m pre\u00e7os elevados, mas sustenta uma valoriza\u00e7\u00e3o anual entre 10% […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4840,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-4839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-e-orcamento"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jornaldiarioeconomico.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jornaldiarioeconomico.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jornaldiarioeconomico.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jornaldiarioeconomico.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jornaldiarioeconomico.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4839"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/jornaldiarioeconomico.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4839\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jornaldiarioeconomico.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jornaldiarioeconomico.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jornaldiarioeconomico.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jornaldiarioeconomico.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}